Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội có thể diễn biến theo 3 kịch bản chính, tùy thuộc vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý.
Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản giai đoạn 2025 – 2030
Theo đó, kịch bản thứ nhất được dự báo là thị trường ổn định, phục hồi chậm. Nếu chính sách tiếp tục thận trọng, thị trường sẽ tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2–3 năm tới.
Kịch bản thứ hai là thị trường phục hồi mạnh. Trong trường hợp tín dụng được nới lỏng, pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường có thể phục hồi rõ nét từ năm 2026.
Kịch bản thứ ba là thị trường tăng trưởng nóng trở lại. Nếu xuất hiện cú hích lớn từ chính sách ưu đãi (gói tín dụng, ưu đãi thuế…), thị trường có thể bùng nổ, nhưng cũng kèm theo rủi ro nếu không kiểm soát tốt đầu cơ.
Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang đi theo hướng phục hồi chậm nhưng chắc, với sự dẫn dắt từ nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần “chơi dài hơi” – đặt niềm tin vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Như vậy, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Dù chưa có sự bùng nổ rõ nét, nhưng sự ổn định về thanh khoản, sự trở lại của nhà đầu tư cá nhân, cùng với các chính sách tháo gỡ pháp lý và tín dụng đang dần tạo dựng nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Tuy nhiên, đây không còn là giai đoạn dành cho đầu cơ ngắn hạn. Người mua và nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc kỹ lưỡng, ưu tiên sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và nằm trong các khu vực được quy hoạch đồng bộ.
Ngoài ra, theo báo cáo của Savills Việt Nam và các đơn vị nghiên cứu thị trường khác như DKRA, Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm tới bất động sản tại Hà Nội đã tăng trở lại trong quý 1/2025, đặc biệt ở nhóm khách hàng mua để ở và tích sản trung – dài hạn.
“Nhu cầu thực vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn. Người mua hiện nay không còn chạy theo ‘sóng ngắn’ mà có xu hướng lựa chọn sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối tốt” – ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định.
Mặc dù thị trường chưa xuất hiện làn sóng đầu tư ồ ạt, nhưng nhà đầu tư F0 và F1 bắt đầu quay trở lại, đặc biệt ở các phân khúc như đất nền ven đô, căn hộ trung cấp có hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên, so với giai đoạn 2021–2022, dòng tiền hiện nay tập trung hơn, chọn lọc hơn và hướng tới mức sinh lời ổn định thay vì kỳ vọng siêu lợi nhuận.
Chính sách vĩ mô sẽ tiếp tục là yếu tố then chốt chi phối thị trường. Việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành từ quý 4/2024 đã bắt đầu có tác dụng kích cầu, tuy nhiên tín dụng bất động sản vẫn đang bị kiểm soát chặt với những phân khúc có yếu tố đầu cơ cao.
Đồng thời, Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực cũng tạo kỳ vọng giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án và cải thiện nguồn cung trong trung hạn.
